Quartier "Tschuopis" à Littau Lucerne : cession en droit de superficie à des maîtres d'ouvrage d'utilité publique

Die Stadt Luzern schreibt das Areal «Tschuopis» mit einem Konzeptwettbewerb für die Abgabe im Baurecht aus. Diese Zusammenfassung erläutert die wichtigsten Eckpunkte der Ausschreibung.

Das Areal

Das Areal «Tschuopis» liegt am westlichen Siedlungsrand von Littau. Es ist umgeben von landwirtschaftlichen Betrieben und bestehenden Wohnhäusern. Extensiv genutzte Wiesen bilden den Übergang vom städtischen Siedlungsgebiet zum ländlichen Raum. Künftig wird das Areal mit direkten Busverbindungen an den Bahnhof Littau und das Luzerner Stadtzentrum angebunden. Einen visuellen Eindruck des Areals «Tschuopis» vermitteln die Luftaufnahmen.

Umfang Baurecht

Der Stadtrat hat das 10’224 m² grosse Grundstück im Rahmen der städtischen Wohnraumpolitik für die Abgabe im Baurecht an eine gemeinnützige Wohnbauträgerschaft vorgesehen. Das Grundstück umfasst die beiden Baubereiche B und C vom Bebauungsplan «B142 Littau West». Der jährliche Baurechtszins beträgt Fr. 163'800.–.

Machbarkeitsstudie

Eine Machbarkeitsstudie prüfte das Potenzial für die künftige Wohnbebauung des Areals «Tschuopis». Die Studie dient als Grundlage für diese Ausschreibung. Gemäss Studie sind entlang der Renggstrasse in zehn Gebäuden insgesamt 98 Wohnungen vorgesehen. Ergänzt werden diese durch einen Gemeinschaftsraum, Ateliers, einen Kindergarten mit Aussenbereich sowie gewerblich genutzte Erdgeschosszonen. Die Bauten sind versetzt um einen zentralen Hof angeordnet. Diese Anordnung schafft unterschiedlich gestaltete Hofräume mit variierenden Öffnungen zur Umgebung. So entstehen differenzierte Freiräume, die einen fliessenden Übergang von öffentlichen zu privaten Bereichen ermöglichen und die Begegnung im Quartier fördern.

Konzeptwettbewerb

Die Ausschreibung richtet sich an gemeinnützige Wohnbauträger. Die Eingabe umfasst die Einreichung der erforderlichen Unterlagen sowie ein Konzept. Das Konzept kennt keine Formvorgaben; es soll den Umgang mit den städtischen Zielen und Vorgaben sowie das erkannte Potenzial des Areals und die Philosophie der Baugenossenschaft beschreiben.

Teilnahmevoraussetzungen

Voraussetzungen für die Teilnahme am Konzeptwettbewerb sind die Gemeinnützigkeit (Bestätigung von BWO) sowie ein eingereichtes Konzept samt aller erwähnten Unterlagen. Angebotsgemeinschaften melden sich mit einer gemeinsamen Eingabe an.

Beurteilungsgremium und -kriterien

Das Beurteilungsgremium umfasst verwaltungsinterne und externe Personen und wird zusätzlich durch Fachpersonen ohne Stimmrecht begleitet. Die Bewertung der eingereichten Konzepte erfolgt anhand der Eignungskriterien (zwingend einzuhalten) und der Zuschlagskriterien (bewertungsrelevant).