Umbau / Umnutzung Hotel Gebidem

Für den Umbau / die Umnutzung des Hotel Gebidem wird ein Dienstleistungsauftrag für Architekturleistungen (Projektierung bis und mit Inbetriebnahme) ausgeschrieben. Gegenstand der Aufgabenstellung ist die architektonische Weiterentwicklung des Bestandsgebäudes Hotel Gebidem, auf Basis einer vorgängig erstellten Machbarkeitsstudie.

Baustein A: Die Obergeschosse (2. - 4. OG) werden von ehemaligen Hotelzimmern in hindernisfreie, altersgerechte Wohnungen umgebaut. Vorgesehen ist ein flexibel nutzbarer Wohnungsmix mit Fokus auf kleinere Wohneinheiten, angepasst an den lokalen Bedarf.

Baustein B: Parallel zum Wohnumbau werden die Flächen im EG und 1. OG im Rahmen einer Pilotphase für öffentliche, gemeinschaftliche oder veranstaltungsbezogene Nutzungen aktiviert. Auf dieser Grundlage wird eine langfristig tragfähige Nutzung definiert. Die definitive Nutzungsverteilung ist Teil der Projektierung; es ist möglich, dass öffentliche Nutzungen im EG und Wohnnutzungen im 1. OG realisiert werden.

Baustein C: In einem späteren Schritt ist die gestalterische Aufwertung der Aussenräume vorgesehen, mit dem Ziel, die Aufenthaltsqualität zu erhöhen und das Gebäude räumlich stärker im Dorfkern zu verankern. Baustein C ist nicht direkter Bestandteil des Auftrags, ist jedoch im Sinne einer integralen Planung mitzudenken, um ein abgestimmtes Gesamtkonzept für Gebäude und Dorfkernentwicklung sicherzustellen.

Ziel ist die Erstellung eines bewilligungsfähigen, kostenbewussten und qualitätsvollen Projekts als Grundlage für die anschliessende Ausschreibung und Realisierung.

Die zu offerierenden Architektenleistungen umfassen 61.5 % der Teilleistungen gemäss SIA 102. Da bereits eine detaillierte Machbarkeitsstudie vorliegt, werden die Teilleistungen «Studium von Lösungsmöglichkeiten und Grobschätzung der Baukosten» (3.0 %) in der Teilphase Vorprojekt nicht berücksichtigt. Die übrigen 35.5 % der Teilleistungen werden einer Bauleitung in einem separaten Verfahren vergeben.