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"Tschuopis" area in Littau Lucerne: transfer under building lease to non-profit housing developers
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- Stadt Luzern, Immobilien
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- 25.01.2027, 17:0075 days left
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What is being procured?
Scope of work
Die Stadt Luzern schreibt das Areal «Tschuopis» mit einem Konzeptwettbewerb für die Abgabe im Baurecht aus. Diese Zusammenfassung erläutert die wichtigsten Eckpunkte der Ausschreibung.
Das Areal
Das Areal «Tschuopis» liegt am westlichen Siedlungsrand von Littau. Es ist umgeben von landwirtschaftlichen Betrieben und bestehenden Wohnhäusern. Extensiv genutzte Wiesen bilden den Übergang vom städtischen Siedlungsgebiet zum ländlichen Raum. Künftig wird das Areal mit direkten Busverbindungen an den Bahnhof Littau und das Luzerner Stadtzentrum angebunden. Einen visuellen Eindruck des Areals «Tschuopis» vermitteln die Luftaufnahmen.
Umfang Baurecht
Der Stadtrat hat das 10’224 m² grosse Grundstück im Rahmen der städtischen Wohnraumpolitik für die Abgabe im Baurecht an eine gemeinnützige Wohnbauträgerschaft vorgesehen. Das Grundstück umfasst die beiden Baubereiche B und C vom Bebauungsplan «B142 Littau West». Der jährliche Baurechtszins beträgt Fr. 163'800.–.
Machbarkeitsstudie
Eine Machbarkeitsstudie prüfte das Potenzial für die künftige Wohnbebauung des Areals «Tschuopis». Die Studie dient als Grundlage für diese Ausschreibung. Gemäss Studie sind entlang der Renggstrasse in zehn Gebäuden insgesamt 98 Wohnungen vorgesehen. Ergänzt werden diese durch einen Gemeinschaftsraum, Ateliers, einen Kindergarten mit Aussenbereich sowie gewerblich genutzte Erdgeschosszonen. Die Bauten sind versetzt um einen zentralen Hof angeordnet. Diese Anordnung schafft unterschiedlich gestaltete Hofräume mit variierenden Öffnungen zur Umgebung. So entstehen differenzierte Freiräume, die einen fliessenden Übergang von öffentlichen zu privaten Bereichen ermöglichen und die Begegnung im Quartier fördern.
Konzeptwettbewerb
Die Ausschreibung richtet sich an gemeinnützige Wohnbauträger. Die Eingabe umfasst die Einreichung der erforderlichen Unterlagen sowie ein Konzept. Das Konzept kennt keine Formvorgaben; es soll den Umgang mit den städtischen Zielen und Vorgaben sowie das erkannte Potenzial des Areals und die Philosophie der Baugenossenschaft beschreiben.
Teilnahmevoraussetzungen
Voraussetzungen für die Teilnahme am Konzeptwettbewerb sind die Gemeinnützigkeit (Bestätigung von BWO) sowie ein eingereichtes Konzept samt aller erwähnten Unterlagen. Angebotsgemeinschaften melden sich mit einer gemeinsamen Eingabe an.
Beurteilungsgremium und -kriterien
Das Beurteilungsgremium umfasst verwaltungsinterne und externe Personen und wird zusätzlich durch Fachpersonen ohne Stimmrecht begleitet. Die Bewertung der eingereichten Konzepte erfolgt anhand der Eignungskriterien (zwingend einzuhalten) und der Zuschlagskriterien (bewertungsrelevant).
Key facts, codes and options
Key facts, codes and options
- Type of contract
- Service
- Procedure
- Open procedure
- Trades
- Not evident from the available publication data.
- CPV
- CPV 45211300 – Houses construction work
- Options
- Not provided for
- Variants
- Not admitted
- Partial offers
- Not admitted
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Dates
- Published
- 17.08.2026
- Express interest beforepast
- 12.10.2026
- Documents available
- 17.08.2026 to 25.01.2027
- Questions untilpast
- 30.10.2026
Fragen zur Ausschreibung sind bis zum 30. Oktober 2026 auf simap.ch einzureichen.
Die Veranstalterin fasst alle Fragen und Antworten anonymisiert zusammen und kommuniziert diese bis zum 20. November 2026 auf simap.ch. Diese Zusammenfassung gilt als verbindliche Ergänzung der Ausschreibung.
- Informationsveranstaltungpast
- 27.08.2026
Am Donnerstag, den 27. August 2026, findet eine Informationsveranstaltung statt. Ab 13.00 Uhr bis um 15.00 Uhr können interessierte Bauträgerschaften das Gelände besichtigen. Im Anschluss besteht die Möglichkeit, sich mit der Projektleitung und weiteren interessierten Personen vom Quartierverein, der Stadt und dem städtischen Parlament über die Baurechtsausschreibung zu unterhalten.
- Submission deadlinenext
- 25.01.2027, 17:00
Site visit
- Begehungpast
- 22.10.2026
Angemeldete Teilnehmende können an der Begehung vom 22. Oktober 2026 teilnehmen.
Special deadlines and formal requirements
Special deadlines and formal requirements
Angemeldete Teilnehmende erhalten ab dem 13. Oktober 2026 alle notwendigen Beilagen und Formulare. Die angemeldeten Baugenossenschaften müssen der Veranstalterin bis zum 25. Januar 2027 ein Angebot unterbreiten, das zusammen mit den geforderten Angaben zu den Eignungskriterien ein Konzept zur Umsetzung der Zuschlagskriterien enthält. Die Teilnehmenden akzeptieren zudem mit ihrer Unterschrift die Vorlage des Musterbaurechtsvertrags.
Die geforderten Angebotsunterlagen (siehe Kapitel 7) sind auf simap.ch einzureichen.
Sämtliche Angebotsunterlagen der teilnehmenden Bauträgerschaften gehen ins Eigentum der Veranstalterin über. Die Veranstalterin darf Auszüge aus den Angeboten nur unter vollständiger Angabe der Autorenschaft veröffentlichen. Ein spezielles Einverständnis der Autorenschaft dazu ist nicht nötig.
Submission & documents
Online via simap.ch
Source: simap data
- Documents on simap.ch (after signing in)
- German
- German
- Free of charge
Für die Anmeldung (bis zum 12. Oktober 2026) sind die Ausschreibung sowie der Anhang aufgeschaltet. Interessierte Baugenossenschaften reichen das Formular 1 ein.
Anschliessend werden allen angemeldeten Baugenossenschaften die weiteren Beilagen und Formulare aufgeschaltet.
- Through the question forum on simap.ch (registration as a bidder required). Go to the official tender (simap.ch, opens in a new tab)
Participation & award
In the documents according to the source: Content only in the tender documentsIn the tender documents: Suitability criteria, Award criteria, Conditions of participation, Documents to submit.
Conditions
5 conditions
- Bidding consortia
- Allowed
- Subcontractors
- Not given
- Contract extension
- Possible
Die Baurechtsdauer beträgt ab Tagebucheintrag im Grundbuch 80 Jahre.
- Dialogue
- Not provided for
- Other requirements
Bauträgerschaften, die an der Ausschreibung teilnehmen wollen, müssen gemäss Eidgenössischem Wohnraumförderungsgesetz WFG, Art. 4 Abs. 2 und Abs. 3 gemeinnützig sein. Dies ist Grundvoraussetzung für die Teilnahme an der Ausschreibung.
Teilnehmende Bauträgerschaften können sich auch zu Angebotsgemeinschaften zusammenschliessen. Dabei wird ein gemeinsames Angebot erwartet, mit dem sich die Bauträgerschaften zu einem gemeinsamen Konzept der Arealentwicklung verpflichten. Für den Fall, dass die städtische Parzelle dabei auf die verschiedenen Bauträgerschaften aufgeteilt wird, muss im Konzept erläutert werden, wie die verschiedenen Bauträgerschaften die finanzielle und planerische bzw. räumliche Aufteilung des Grundstücks vorsehen. Die rechtliche Ausgestaltung wird von diesem Konzept abhängen.
Mehrfachbewerbungen sind nicht erlaubt; eine Bauträgerschaft darf nur einer Angebotsgemeinschaft angehören.
Für die Teilnahme an der Ausschreibung müssen zudem die geforderten Unterlagen eingereicht werden (vgl. Kapitel «7 – Einzureichende Unterlagen»). Die Vorprüfung sowie die Beurteilung der Eingabe erfolgen auf deren Basis.
Official source
- simap project number
- 37436
- Publication number
- 37436-01
- Covered by international agreements
- No
- Notice of legal remedies
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Mit dem B+A 7/2017: «Abgabe von städtischen Grundstücken an gemeinnützige Wohnbauträger» hat der Stadtrat das Vorgehen zur Ausschreibung von städtischen Grundstücken zur Abgabe im Baurecht sowie die Konditionen der entsprechenden Baurechtsverträge definiert. Ein Vertragsentwurf auf Grundlage des Musterbaurechtsvertrags der Stadt Luzern nach B+A 7/2017 liegt bei.
Die Abgabe von Grundstücken des städtischen Finanzvermögens untersteht nicht dem öffentlichen Beschaffungsrecht. Der Stadtrat verfolgt die Grundsätze eines offenen und transparenten Prozesses und der Qualitätssicherung durch den Wettbewerb zur Entwicklung begrenzter Landressourcen. Deshalb schreibt er Grundstücke, die für eine Abgabe an gemeinnützige Wohnbauträgerschaften vorgesehen sind, freiwillig öffentlich aus. Um ein faires Verfahren zu gewährleisten, orientiert sich die freiwillige Ausschreibung an den Grundsätzen des öffentlichen Beschaffungsrechts. Rechtsansprüche können hieraus jedoch nicht abgeleitet werden. Aus der freiwilligen Ausschreibung entstehen keine beschaffungsrechtlichen Ansprüche. Insbesondere besteht kein Anspruch auf Zuschlag oder auf Abschluss eines Baurechtsvertrags.
Die Ausschreibung erfolgt in der Regel einstufig; wenn die Angebotsergebnisse dies als nötig erscheinen lassen, kann das Beurteilungsgremium jedoch mit Projekten der engeren Wahl eine optionale, offene Be-reinigungsstufe durchführen.
Die teilnehmenden Bauträgerschaften tragen selbst die Kosten, die im Zusammenhang mit dem Angebot entstehen. Aus der Zustellung vorliegender Unterlagen kann kein Auftragsverhältnis abgeleitet werden. Bei inhaltlichen Abweichungen gilt die Ausschreibung vor den abgegebenen Beilagen.
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